有网友评论：“前几天和老公看一豪宅，小区环境很宜人，户型宽敞舒适，有最爱的落地窗，阳光充足，感觉户型面积还挺合适，最主要是项目位置在中关村附近，方便我老公上班坐公交。”这评论看的真是醉人，买单价15万、户型面积200平以上的豪宅，花至少3000万人民币就为了坐公交方便......或许有钱人的想法我们不理解吧（羡慕中）。

北京豪宅市场形成了东西对立的局面，东边以朝阳、东城为代表，西边以海淀、西城和丰台区为代表。丰台区属于今年首次加入豪宅争夺战的区域。从另一方面将，又分为新豪宅和老豪宅的对抗，那么，面对如此激烈的竞争新入市豪宅依靠什么俘获那些城市精英的心呢？

一、独具一格的创新

龙湖西宸原著的缸、万柳书院的墙、紫辰院(楼盘资料)的树，还有最近泰禾西府大院的门，准确说西府大院会所门宽60多米，高8米8着实震撼人心，西府大院会所占地4000多平方米，超五星级标准标准打造的私家会所，内设餐饮、影院、游泳池、儿童乐园、台球室、医疗和健身房等功能和服务区。可谓是面面俱到，给居住在这里的城市精英“高人一等”的服务。

二、杀手锏园林布置

人都有独占的心理，尤其对城市精英来说小区内私有园林是让他们对项目情有独钟必不可少的杀手锏，只有位于三环、四环区域体量大的新项目可以做到，拿北京壹号院来说，小区业主可以私享全球唯一都会中央的私家大湖——53000㎡农展后湖，置身城市中央，享受绿色生态环境，是极少数人可以享受到的，据说已有一对国内一线明星看了北京壹号院的样板间，并且已经在最顶层有穹顶的样板间定了一套。

三、建筑与户型的强力升级

200平米的户型已经对于今年的顶豪平墅来说有些过时了，300平米的户型正在成为标配，万柳书院、紫辰院、中骏天宸这些项目都选择300多平户型作为主力，龙湖西宸原著更是以城市别墅的姿态推出了叠拼260-500平，双拼620平的户型，可谓是一家独大。户型的升级更贴近客户的需求，全生命周期、可自由变动的户型空间为四世同堂的家庭解决了急需的痛点，并且也迎合了二胎开放政策，为孩子提供最优质的独立空间。

顶级豪宅的发展方向在改变，李嘉诚的地段论固然是楼盘价值的最大参考因素，但在北京二环、三环甚至是四环几乎融为一体的大环境下，内城里商业配套、医疗配套已经共享的情况下，东西城两区的顶级豪宅因为体量小，户型陈旧、周边环境亟待更新而优势已经不多，唯一强势的仅剩下教育优势。

豪宅化近几年在北京是一个发展趋势，但另一方面，刚需者又何去何从呢？

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